“现在呢。。我有三个好提议给你～希望你能对它们。。满意！”

哈德曼向后靠坐了一些，很配合的做了一个请的手势～

“ＯＫ～”

大卫看到众人安静的等待着他发言，也不再拖沓了，很直接的说道。

“大纽约地区的房地产项目进一步拓展开发；在市区内挑选一块基础设施完备的地块，建立高科技产业创新孵化中心；升级执行林奇市长之前制定的曼哈顿净街计划！”

“。。”

哈德曼紧皱着眉头，目光灼灼的盯着大卫，想了一下，才问道。

“可以。。详细的讲讲吗？”

“好啊～”

大卫笑着向众人耸了耸肩，“习惯性”的把身边秘书玛姬的小手拉过来，握在了手心里把玩，说道。

“大家都是纽约人，应该对纽约过去几十年的发展和变迁，有过亲身经历～”

“40年代以前，人们的工作生活主要集中在纽约市中心，也就是我们所在的曼哈顿区～”

“之后，随着外来人口的不断涌入，城市规模急剧膨胀，曼哈顿区的居住环境也在不断的恶化～”

“50年代－60年代，许多原本住在曼哈顿区和布朗克斯区的中等收入家庭，因为便利的公路交通系统的建成，纷纷选择搬离了市中心区～”

“选择到了长岛或者泽西城那边购置低价房产，再购买一辆家庭代步车，来提高自己的理想生活空间和舒适度～”

“由此，原本的城市中心化，转变成了向城郊化过渡的阶段～”

“纽约周边边缘城镇区域的形成，能让人们市中心曼哈顿吵闹的噪音、拥堵的交通、越来越差的治安问题，并为这些人们提供了良好的生活空间和生活质量！”

“再加上，近些年这些小镇的大型超市、影院、饭店、俱乐部、运动场馆等设施，不断完善，让更多人喜欢上了居住在由绿色草坪环绕的独栋住宅中。”

“当然了～城郊化建设的成功，离不开联邦政府、州政府和纽约市政府的政策大力支持！”

“从几十年前的30年代，大萧条时期，为了刺激建筑业的发展，联邦政府调低了对于中、高收入群体获得住宅抵押建筑贷款的门槛，鼓励他们在郊区建一个自己的新家～从而加速了30年代的纽约城郊化发展～”

“50年代，联邦政府又提出了在郊区建设小城市的建议。”

“68年，国会通过了新城市开发法，并开创历史的批准建立了63个全新的小型城市，其平均人口规模在2万人左右～”

“进入了70年代后，纽约周边新建的一些城镇，实现了分散性大纽约地区的城郊化建设～并增加了示范型城市试验计划！”

大卫讲到这里，稍微停顿了一下，低头用餐巾擦拭了一下玛姬手心的汗水，随后抬起头，对哈德曼笑道。

“我所说的，大纽约地区房地产项目进一步拓展开发计划，就是在查到了这些历史资料之后，慢慢形成的～”

“曼哈顿区，由于地理位置＋历史遗留等因素，相叠加在一起，让其成为了纽约市毫无争议的中心区域！”

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“我提出的这个计划，就是通过房产置换、危房拆除重建、老旧楼区翻新修缮或搬迁、废弃港区和码头整体规划重建等等，一系列的方式，让曼哈顿区重新焕发出活力，成为名副其实的商业、文化、娱乐、经济、政治中心区！”

“而这些具体的细节里面，我先说一下房产置换的问题。”

“房产置换，顾名思义就是，我们先在郊区选择一片合适的区域，经过各种调查之后，设计建立一片可供人们选择的搬迁区域～”

“然后，把曼哈顿区这边原有的老楼拆除，重新按照商业大楼的标准设计建造。。”

。。。

十几分钟后。

大卫把自己的房地产开发相关整体计划，大略的讲了一遍～

餐桌上众人的目光焦点，很整齐的都落在了哈德曼市长身上～

那么。。大卫的这个计划，到底好不好呢？

听起来，确实很棒！

可它也是一柄双刃剑！

要完成它。。太难了～

众人都这样想，哈德曼市长也是如此～

不过，他经过了低头思考一阵后，没有任何的沮丧或退缩，反而感觉自己斗志满满的抬起头看着大卫，问道。

“资金的问题。。”

“呵呵～”

大卫不禁微笑着摇摇头，看向了普林斯顿大学校长盖伊·卢瑟，问道。

“盖伊，如果我把你们学校的捐赠基金，投入到这个房地产开发项目中。。你觉得怎么样？”

盖伊·卢瑟脸上的笑容没变，举起了酒杯答道：“只要我们可以随时拿回这笔投资，我没问题！”

“随时。。吗？”

大卫撇着嘴翻了个白眼，讽刺道：“你应该来华尔街找份工作！你这个吸血鬼！”

“我给你开双倍工资，来我公司吧～怎么样？”

“哈哈哈～”

众人都看着盖伊·卢瑟，大笑了起来～

在笑声中，哈德曼脑袋里再次飞快的想到了另一个问题，顺势又向大卫问道。

“我。。如果遇到了一些问题，可以找帕克先生帮忙吗？”

“哦～？帕克？”

“哈哈哈～”

“只要你能让这个计划顺利，效率高一些，当然没问题！”

大卫嘴上回答着哈德曼，眼睛却看向了一直沉默的奥迪斯·帕克。

帕克先生感觉非常有趣的和大卫对视了一眼，想了想，转头迎上了哈德曼期待的眼神，笑道。

“可以～”

“ＯＫ！”

“我明天回去就找人开会，商讨这件事！”

“哈哈哈～”

哈德曼表现出的“魄力”和“雷厉风行”作风，让众人都笑了起来～

大卫在众人的笑声中，转头看了一眼满脸通红的秘书玛姬，笑着放开了她的小手，站起身走到了齐娜的后面，继续说道。

“你先别急着找人，为了这一件事儿开会啊～”

“高科技创新孵化中心，和升级版的净街计划呢？”

“你不想听听吗？”

“额。。”

“抱歉～是我太心急了。。”

“哈哈哈～”

“没关系，伙计！”

“其实，这个孵化中心的计划，还是我从旧金山地区的硅谷那边，获得的灵感！”

“硅谷的名字，最先就是从我们纽约这边的人，叫开的～”

“那我们纽约为什么就不能建立一个。。硅巷、硅街、硅区，甚至是硅城呢？”

大卫双手按在了齐娜的肩头，对三位校长大人笑道。

“真要是算起来，才仅仅十几年的时间吧？”

“计算机行业的发展，太过迅猛了！”

“就连现在的在校大学生们，都有很多人希望自己能拥有一台个人计算机～”

“那么。。它的未来发展前景，还不能确定吗？”

“建立这个高新科技孵化中心，也将会为您三位所工作的大学，提供更多、更广阔的发展空间～”

“至于投资的问题，我想大家也能顺着我刚才的思路，想到了解决的办法～”

“没错！”

“我们纽约，有华尔街！”

“不可否认，华尔街上的聪明人，极多！”

“可敢于冒险投资的人，也不在少数～！”

“试问，谁不想成为找到下一个英特尔的人呢？”

“谁又不想。。成为按个投资了惠普公司的人呢？”

“呵呵～”

“我可以现在就向大家保证！”

“如果这个中心建立起来，我个人会最先在里面成立风险投资部门，并且会从各所大学请来更为专业的导师、教授，来帮忙评估这些年轻人的。。奇思妙想出来的创新产品或技术！”

“。。”

盖伊·卢瑟校长目不斜视的盯着大卫，问道。

“你要请我们学校里的导师和教授，过来帮忙。。？”

“当然！”

“它，是我的另一个计划了～”