3、投资性房地产的确认时点

(1)对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。

(2)对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

4、计提固定资产折旧的范围:

计提折旧的范围除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧:

①已提足折旧仍继续使用的固定资产；

2单独计价入账的土地。

在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点:

(1)固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提；当月减少的固定资产，当月仍提折旧，下月起不提。[折与不折， 都在下月]

(2)固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；

提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

(3)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

5、双倍余额递减法和年数总和法的计算公式:

双倍余额递减法除最后两年，其他年限不考虑固定资产预计净残值。

年折旧率=2+预计使用年限x100% (直线法折旧率的两倍)

年折旧额=固定资产账面净值x年折旧率

固定资产账面净值=固定资产账面原值.累计计提的折旧

年数总和法年折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和x100%

年折旧额= (固定资产原值.预计净残值) x年折旧率

6、更新改造后固定资产的入账价值:

更新改造后固定资产的入账价值= (改造前固定资产的原值-累计折旧-固定资产减值准备)+资本化的更新改造费用-被替换部分的账面价值。

7、固定资产盘盈和盘亏会计核算:

(1)企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期差错处理，计入以前年度损益调整。

(2)固定资产盘亏时，计入营业外支出、其他应收款。

8、哪些不属于无形资产?

商誉不属于无形资产。企业内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。9、无形资产研发支出的会计核算:

研究阶段的支出计入当期损益，借记“研发支出一费用化支出”科目 。

开发阶段的支出，符合资本化条件的，借记“研发支出一资本化支出”科目， 计入无形资产成本。

不符合资本化条件的，借记研发支出一费 用化支出”科目，计入当期损益。研发支出如果无法区分研究阶段和开发阶段，那么发生的支出应该全部费用化处理，通过管理费用核算。

10、无形资产摊销的范围和时间:

使用寿命不确定的无形资产不应摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销，处置当月不再摊销。[摊 与不摊,都在当月]

11、无形资产摊销的方法:

无形资产摊销方法包括年限平均法(即直线法)、生产总量法等。无法可靠确定无形资产有关经济利益的预期消耗方式的应当采用直线法摊销。

12、各项资产减值准备是否可以转回?

(1)可以转回的减值准备:应收账款的坏账准备、存货的跌价准备。

(2)不可以转回的减值准备:固定资产的减值准备、无形资产减值准备。

13、长期待摊费用业务举例

以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出记入“长期待摊费用"科目。

第五章负债

1、无法归还的应付账款如何处理?老总

借:应付账款

贷:营业外收入

2、商业汇票到期无力偿付如何处理?